Många drömmer om mer plats hemma för att kunna umgås. Genom att göra en tillbyggnad av ditt vardagsrum kan du skapa det utrymme du saknar idag.
En sådan satsning ger inte bara mer yta för familjen. Dessutom ökar en smart tillbyggnad för ditt vardagsrum värdet på hela huset inför en framtida försäljning.
Det är dock viktigt att planera noga innan du sätter igång. Därför har vi samlat tips och kostnader för att din tillbyggnad vardagsrum ska bli så lyckad som möjligt.
Varför en tillbyggnad vardagsrum är en bra investering
Att bygga ut ger dig ett helt nytt rum att trivas i under många år. Dessutom slipper du flytta om du trivs i ditt område men behöver mer plats för familjen.
Ett större vardagsrum gör också att huset känns modernare och mer öppet. Samtidigt visar marknaden att en välbyggd tillbyggnad för ditt vardagsrum ofta betalar sig vid en försäljning senare.
Vi på Bygga Klart hjälper dig med allt från idé till färdigt rum. Läs gärna mer om våra tjänster inom renovering och ombyggnad för att se hur vi kan hjälpa dig nå dina drömmar.
Vad kostar en tillbyggnad av vardagsrummet?
Priset för att bygga ut varierar stort beroende på val av material och storlek. Därför är det bra att ha koll på de största utgifterna innan du startar.
Faktorer som påverkar din budget:
- Markarbete och grundläggning
- Val av material för väggar och tak
- Antal fönster och dörrar
- El och belysning
- Kostnad för hantverkare
- Avgifter för bygglov
Enligt kostnadsguiden ligger snittpriset ofta mellan 20 000 och 35 000 kronor per kvadratmeter. Detta inkluderar då både material och arbete för ett nyckelfärdigt rum.
Därmed blir din totala kostnad för en tillbyggnad vardagsrum på tjugo kvadratmeter omkring 400 000 till 700 000 kronor. Det är alltså en stor men viktig investering för ditt hem.
Regler och bygglov för tillbyggnad vardagsrum
När du planerar att bygga ut måste du följa gällande regler. Därför bör du alltid börja med att kolla upp vad som krävs för just din fastighet.
1. Bygglov krävs nästan alltid
För de flesta projekt som ändrar husets form krävs ett godkänt bygglov. Dessutom måste ritningarna följa kommunens krav. Därmed undviker du problem senare.
2. Attefallsregler kan gälla
Om tillbyggnaden är max 15 kvadratmeter kan den ibland gå under attefallsregler. Då räcker det med en anmälan. Enligt Boverket finns det dock specifika krav som måste uppfyllas.
3. Krav på tillgänglighet
Nya rum ska följa lagar om tillgänglighet för alla personer. Därför måste dörrar och ytor vara tillräckligt stora. Det är en viktig del i din planering.
4. Grannars hörande
Om du bygger nära tomtgränsen måste dina grannar ofta ge sitt godkännande. Samtidigt kan kommunen neka lov om bygget stör omgivningen för mycket.
5. Tekniskt samråd
Efter lovet krävs ofta ett tekniskt samråd med kommunen. Läs mer om processen för bygglov här för att få bättre koll på stegen. Det ger dig en tryggare byggstart.
Kostnadsexempel för olika typer av tillbyggnad
Här kan du se ungefärliga priser för olika sätt att göra en tillbyggnad vardagsrum. Det hjälper dig att välja rätt nivå för din budget.
| Typ av tillbyggnad | Storlek | Cirkapris |
|---|---|---|
| Enkel träkonstruktion | 15 m² | 300 000 kr |
| Murad tillbyggnad | 15 m² | 450 000 kr |
| Premium med stora glaspartier | 25 m² | 800 000 kr |
| Arkitektritad lyx | 25 m² | 1 000 000 kr |
Tänk på att du som privatperson kan använda ROT avdraget för att sänka arbetskostnaden. Därmed blir din tillbyggnad vardagsrum billigare än vad tabellen visar. Det kan spara dig upp till 50 000 kronor per person i hushållet varje år.
Planering och design för tillbyggnad vardagsrum
En bra design gör att det nya rummet smälter ihop med det gamla huset. Därför bör du tänka på både stil och praktiska lösningar.
Saker att tänka på vid design:
- Matcha takvinkeln med befintligt hus
- Välj fönster i samma stil
- Tänk på ljusinsläpp från flera håll
- Planera möbleringen i förväg
- Välj hållbara golvmaterial
- Glöm inte bra ventilation
Genom att titta på tidigare projekt kan du hitta inspiration för din egen planering. Då ser du vad som fungerar bäst för olika hustyper.
Dessutom är det smart att rita in stora fönster för att få mer rymd. Samtidigt skapar det en härlig kontakt med trädgården utanför. Det gör din tillbyggnad vardagsrum mycket mer trivsam.
Jämförelse: Bygga till vardagsrum vs glasa in altan
Ibland kan en inglasad altan vara ett alternativ till en fast utbyggnad. Därför bör du jämföra de båda alternativen noga.
Fast tillbyggnad vardagsrum
En riktig utbyggnad räknas som boyta och har full isolering. Därmed fungerar den som ett extra rum hela året. Det ger högst värdeökning på huset vid försäljning.
Inglasat uterum
Ett uterum är billigare men ofta inte tänkt för vintern. Däremot ger det en härlig känsla under vår och höst. Läs mer om att bygga uterum för att se om det passar dig.
Sammanfattningsvis är en tillbyggnad vardagsrum bäst för dig som behöver mer permanent yta. Om du däremot bara vill ha en plats för sommaren kan ett uterum räcka. Valet beror helt på ditt behov.
Praktiska tips för din tillbyggnad vardagsrum
För att bygget ska gå smidigt finns det några saker du bör göra tidigt. Här är våra bästa tips för din process.
1. Sätt en tydlig budget
Börja med att räkna på alla kostnader inklusive dolda avgifter. Dessutom bör du ha en buffert för oväntade saker. Då slipper du stress under byggets gång.
2. Anlita rätt hantverkare
Välj ett företag med goda referenser och rätt försäkringar. Samtidigt bör du skriva ett tydligt avtal om vad som ingår. Det skapar trygghet för båda parter.
3. Tänk på ljusinsläppet
Ett vardagsrum behöver mycket dagsljus för att kännas bra. Därför bör du placera fönster i rätt väderstreck. Därmed blir rummet ljust och inbjudande hela dagen.
4. Planera för el och data
Glöm inte att rita in eluttag och nätverk tidigt i planen. Dessutom är det svårt att ändra detta när väggarna är stängda. Tänk på var TV och lampor ska stå.
5. Ha tålamod med bygglov
Processen med kommunen kan ta tid så ansök tidigt. Samtidigt är det bra att ha alla handlingar klara från start. Det gör att du kan börja din tillbyggnad vardagsrum snabbare.
Sammanfattning
Att göra en tillbyggnad av sitt vardagsrum är ett stort men givande projekt. Det ger dig mer plats att leva på och höjer värdet på ditt hem.
Genom att planera noga och välja rätt material blir resultatet både hållbart och snyggt. Dessutom hjälper vi på Bygga Klart dig genom hela resan från start till mål.
Vill du veta mer om hur vi kan hjälpa dig med din tillbyggnad vardagsrum? Kontakta oss för en gratis offert så pratar vi mer om dina planer och idéer för ditt hem.
Vanliga frågor om tillbyggnad vardagsrum
Vad kostar en tillbyggnad vardagsrum per kvadratmeter?
Priset för en tillbyggnad vardagsrum ligger oftast mellan 20 000 och 35 000 kronor per kvadratmeter. Detta inkluderar då både material och arbete för ett färdigt rum. Därmed kan du räkna ut din budget baserat på önskad storlek.
Behöver jag bygglov för att bygga till vardagsrummet?
Ja, i de flesta fall krävs ett bygglov för en tillbyggnad vardagsrum eftersom det ändrar husets utseende. Om utbyggnaden är max 15 kvadratmeter kan den ibland gå under attefallsregler. Du bör därför alltid kolla med din kommun först.
Hur lång tid tar det att göra en tillbyggnad vardagsrum?
Själva byggtiden för en tillbyggnad vardagsrum tar ofta mellan 8 och 12 veckor. Innan dess måste du dock räkna med tid för planering och bygglovshantering hos kommunen. Hela processen kan alltså ta flera månader från start till slut.
Kan jag använda ROT-avdrag för tillbyggnad vardagsrum?
Ja, du kan använda ROT-avdraget för arbetskostnaden vid en tillbyggnad vardagsrum. Detta sänker dina kostnader för hantverkare med 30 procent. Det gör att din investering i ett extra rum blir mer lönsam direkt från byggstart.
Ökar en tillbyggnad vardagsrum husets värde?
Ja, genom att öka boarean med en tillbyggnad vardagsrum stiger oftast husets marknadsvärde betydligt. Det är en av de mest lönsamma renoveringarna du kan göra. Samtidigt får du ett hem som är mer anpassat efter din familjs behov.