Behöver man bygglov för uterum i Upplands-Bro? Det är en av de vanligaste frågorna bland villaägare som planerar att bygga till. Svaret är inte alltid svart eller vitt. Ibland krävs bygglov uterum, ibland räcker en enkel anmälan – och i vissa fall kan du bygga utan något tillstånd alls.

Vad som gäller beror på flera faktorer: hur stort uterummet är, om det är inglasat, hur nära tomtgränsen det placeras och om det räknas som en tillbyggnad. Därför är det avgörande att känna till både de nationella och lokala regler uterum i Upplands-Bro innan du sätter igång.

I den här guiden får du en tydlig översikt över när bygglov krävs, vilka undantag som finns, hur du ansöker om tillstånd – och vad som kan hända om du bygger utan lov. Kort sagt: allt du behöver veta för att undvika misstag och bygga rätt från början.

Bygglov uterum i Upplands-Bro – vad gäller lokalt?

I Upplands-Bro gäller samma grundläggande regler för bygglov uterum som i övriga Sverige – men kommunen gör egna tolkningar beroende på fastighetens läge och detaljplan.

Om ditt uterum är större än 15 kvm, placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter, eller byggs ihop med bostadshuset, behöver du i regel söka bygglov. Det gäller särskilt i tätbebyggda områden där kommunen har striktare kontroll.

Fastigheter inom detaljplan omfattas av särskilda bestämmelser, och där krävs ofta en fullständig bygglovsansökan även för mindre uterum. På landsbygden kan det finnas större handlingsutrymme, men varje projekt bedöms individuellt.

Det är alltid klokt att kontakta Upplands-Bro kommun i ett tidigt skede för att få besked om vad som gäller på just din tomt.

När måste du ansöka om tillstånd?

Du behöver i regel bygglov uterum när uterummet påverkar byggnadens utformning, placering eller användning. Det gäller särskilt om du bygger ihop med huset, gör det större än 15 kvadratmeter eller placerar det nära tomtgränsen.

Här är vanliga situationer där bygglov uterum krävs:

• Uterummet byggs som en tillbyggnad till huset
• Byggytan överstiger 15 kvm
• Konstruktionen placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns
• Uterummet har inglasning och isolering för åretruntbruk

I områden med detaljplan är reglerna extra strikta. Där behöver du oftast ansöka om lov även om uterummet är litet. Kommunen tittar bland annat på hur uterummet påverkar fastighetens helhetsintryck och om det följer gällande bebyggelsemönster. Läs också: Bygglov altan – regler och undantag för fler exempel på när bygglov krävs nära tomtgräns.

Undantag – när kan du bygga utan bygglov?

Trots att många uterum kräver tillstånd, finns det vissa undantag där du faktiskt kan slippa ansöka om bygglov uterum. Vad som gäller beror bland annat på uterummets utformning, storlek och var i Upplands-Bro du bor.

Här är några vanliga situationer där bygglov normalt inte krävs:

• Du bygger ett enkelt uterum eller altan med tak som är mindre än 15 kvm
• Du använder ett giltigt attefallstillstånd (till exempel en attefallstillbyggnad på max 15 kvm)
• Du glasar in en redan befintlig altan eller uteplats utan att ändra byggnadens karaktär
• Du gör en enklare förändring som istället kräver bygganmälan, exempelvis ett sommaruterum eller lätt fasadändring

Även när bygglov inte krävs, kan andra regler fortfarande gälla – som brandskydd, avstånd till tomtgräns och hänsyn till grannar. För att undvika problem, kontakta alltid Upplands-Bro kommun innan du påbörjar projektet.

Vill du veta mer om vilka typer av uterum som kan byggas utan bygglov? Läs vår guide: Året runt-uterum vs. sommaruterum – vad är skillnaden?

Bygglov uterum med glas – gäller andra regler?

Ja – om du planerar att bygga ett bygglov uterum som är inglasat, gäller ofta strängare bedömningar jämfört med öppna eller oisolerade konstruktioner. Glaspartier påverkar byggnadens yttre utseende och ses ofta som en mer permanent fasadförändring.

Ett uterum som byggs från grunden med både tak och glas har i regel bygglovsplikt, särskilt om det är isolerat för åretruntbruk. Däremot kan en enklare inglasning av en befintlig altan ibland klassas som en fasadändring – och då krävs i vissa fall bara en bygganmälan.

Om du bara monterar skjutbara glaspartier på en altan med befintligt tak, kan det i vissa fall gå att undvika bygglov – men reglerna varierar mellan olika kommuner.

Vill du veta mer om hur isolering och fasadförändringar påverkar tillståndsplikten? Besök vår sida om fasadbyte och tilläggsisolering.

Bygglov uterum i Upplands-Bro – hur du ansöker steg för steg

Att söka bygglov uterum i Upplands-Bro behöver inte vara krångligt – men det kräver struktur, planering och rätt dokumentation. Allt börjar med att du vet vad du vill bygga: storlek, placering, val av material och om uterummet ska vara inglasat eller isolerat för vinterbruk.

För att din ansökan ska kunna hanteras behöver du skicka in:

• En situationsplan
• Fasadritningar och planritningar
• Materialbeskrivning
• Kontrollplan enligt PBL

Dessa handlingar visar hur uterummet påverkar huset, tomten och den närliggande miljön. Ju tydligare och mer komplett underlag du lämnar in, desto smidigare blir processen.

Handläggningstiden i Upplands-Bro är normalt upp till tio veckor efter att en komplett ansökan inkommit. I mer komplexa ärenden kan kommunen förlänga tiden med ytterligare tio veckor.

Det är alltid klokt att kontakta Upplands-Bro kommun tidigt i processen. Då kan du få hjälp att reda ut lokala regler och undantag – innan bygget startar.

Vill du se hur en bygglovsprocess fungerar för andra typer av projekt? Kolla in vår guide om bygglov för garage.

Regler för uterum 2025 – vad har förändrats?

Under 2025 har flera nya riktlinjer börjat gälla som påverkar hur du får bygga uterum i Sverige. Uppdateringarna från både regeringen och Boverket gör det enklare för privatpersoner att tolka regler uterum – vilket kan spara både tid och pengar.

En av de största förändringarna är att vissa uterum som tidigare omfattades av bygglov uterum nu kan uppföras utan lov, så länge konstruktionen inte strider mot detaljplanen eller påverkar byggnadens karaktär. Det gäller exempelvis mindre uterum eller enklare tillbyggnader som inte kräver isolering eller påverkar energiprestanda.

Från och med 1 juli 2025 införs dessutom nya tekniska regler inom ramen för Boverkets projekt Möjligheternas byggregler. Syftet är att förtydliga vilka typer av åtgärder som kräver tillstånd och vilka som inte gör det – både för privatpersoner och yrkesverksamma.

Trots dessa förenklingar är det viktigt att komma ihåg att bygglov uterum fortfarande bedöms lokalt. I Upplands-Bro kan tolkningen av de nya reglerna skilja sig från andra kommuner, så kontakta alltid byggnadsnämnden innan du sätter igång. Vill du ha inspiration inför ditt projekt? Läs också vår artikel: Bygga uterum steg för steg.

Slutsats – bygg rätt uterum från början

Att bygga uterum i Upplands-Bro kan vara ett fantastiskt sätt att utöka ditt hem, men det kräver att du har koll på reglerna. Oavsett om du planerar ett litet sommaruterum eller en isolerad tillbyggnad för året runt-bruk, bör du alltid ta reda på om bygglov uterum krävs för just din tomt och ditt projekt.

Genom att planera noggrant, kontakta kommunen i förväg och följa gällande regler, slipper du förseningar, extra kostnader och juridiska problem. Vill du ha hjälp längs vägen? Vi på Byggaklart hjälper dig gärna hela vägen från ritning till färdigt uterum – tryggt, smidigt och korrekt från början.

Vanliga frågor om bygglov uterum i Upplands-Bro