Under de senaste åren har bygglov Attefallshus blivit ett hett ämne i Sverige. Allt fler vill bygga små, smarta bostäder på sin tomt, men reglerna kan vara svåra att tolka. Med rätt kunskap om bygglov Attefallshus kan du undvika misstag och planera ditt projekt på ett tryggt och lagligt sätt.

Med sin kompakta storlek, flexibla användning och möjlighet till uthyrning erbjuder Attefallshus ett enkelt sätt att skapa mer utrymme utan att behöva flytta eller renovera stort.

Men i takt med att intresset ökar har också de juridiska frågorna blivit fler. Att förstå när ett bygglov Attefallshus krävs och när undantag gäller kan vara avgörande för om bygget går smidigt eller fastnar i förseningar. 

Vad är ett bygglov och när krävs det? 

Enligt Boverket, Sveriges myndighet för byggande och planering, är ett bygglov ett formellt godkännande från kommunen som krävs innan du får bygga nytt, bygga till eller väsentligt förändra en byggnad. Det handlar om att säkerställa att projektet följer lagar, detaljplan och tekniska krav. 

För mindre byggnader som Attefallshus är det viktigt att förstå skillnaden mellan ett fullständigt bygglov och en så kallad bygganmälan. Ett bygglov innebär en omfattande granskning, medan en bygganmälan är en enklare process som krävs för vissa byggåtgärder som ändå måste uppfylla byggtekniska krav – trots att de är undantagna från traditionellt bygglov. 

Att avgöra om ditt projekt kräver bygglov eller bara en anmälan kan spara både tid och pengar – men du måste ha koll på lagstiftningen och kommunens tolkningar. 

Bygglov Attefallshus när krävs det 

Vill du bygga ett Attefallshus? Då är det viktigt att läsa igenom Boverkets riktlinjer för bygglov innan du sätter igång. Här framgår tydligt när tillstånd krävs för Attefallshus – och när du kan bygga utan det.

 Generellt sett krävs inget bygglov om ditt Attefallshus: 

• är max 30 kvm 

• inte är högre än 4 meter 

• står minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller har skriftligt godkännande från grannen 

• uppförs på en tomt där det redan finns ett bostadshus 

Men det finns undantag. Om du t.ex. bygger närmare tomtgräns utan grannens medgivande, planerar att använda huset för något annat än bostad (t.ex. butik), eller vill bygga i ett detaljplanelagt område med restriktioner – då måste du ansöka om ett fullständigt bygglov attefallshus. 

Och kom ihåg: även om bygglov inte krävs, måste du nästan alltid lämna in en bygganmälan innan bygget kan påbörjas. 

Attefallshus utan bygglov vad är tillåtet 

Enligt Boverkets riktlinjer kan ett Attefallshus uppföras utan att ansöka om bygglov attefallshus, förutsatt att vissa kriterier uppfylls. Detta gäller både komplementbyggnader och komplementbostadshus.  

Grundläggande krav för bygglovsbefrielse: 

• Storlek: Maximalt 30 kvadratmeter byggnadsarea. 

• Höjd: Högst 4 meter från mark till taknock. 

• Placering: Minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannens skriftliga medgivande finns. 

• Bostadshus: Det måste finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.  

Även om bygglov inte krävs, måste en bygganmälan lämnas in till kommunen innan byggstart. Detta ger kommunen möjlighet att kontrollera att projektet följer gällande regler och att det inte strider mot detaljplan eller andra bestämmelser. 

Det är viktigt att notera att lokala avvikelser kan förekomma. Därför bör du alltid kontakta din kommun för att få exakt information om vad som gäller i ditt område. 

Attefallshus regler 2025 storlek placering och användning 

Från och med 1 juli 2025 gäller nya byggregler för Attefallshus enligt Boverket. Dessa regler syftar till att förenkla byggprocessen och tydliggöra vad som är tillåtet utan bygglov attefallshus.  

Viktiga punkter i de nya reglerna: 

• Maximal byggnadsarea: 30 kvadratmeter. 

• Maximal höjd: 4 meter från mark till taknock. 

• Antal byggnader: Endast ett Attefallshus per tomt. 

• Användningsområde: Får användas som permanentbostad eller komplementbyggnad, exempelvis förråd eller gäststuga.  

För att säkerställa att ditt projekt följer de senaste reglerna och för att få hjälp med bygganmälan eller eventuellt bygglov, kan du kontakta Byggaklart för en kostnadsfri konsultation. 

Bygglov Attefallshus regler som förändrades 2025 

Från och med den 1 oktober 2025 har Boverket infört uppdaterade attefallshus regler 2025 som direkt påverkar kraven på bygglov attefallshus. Dessa förändringar är en del av ett större initiativ för att förenkla och förtydliga bygglov krav i hela landet. 

Vad har förändrats i regelverket? 

• Anmälningsplikten har delvis tagits bort: För vissa typer av attefallshus utan bygglov krävs numera inte ens en bygganmälan, särskilt inom detaljplanerade områden. 

• Ökad flexibilitet för byggyta: Den totala byggnadsytan som får uppföras utan bygglov attefallshus har blivit mer flexibel, vilket underlättar anpassade lösningar. 

• Utökad byggnadsarea utanför detaljplan: På landsbygden och i områden utan detaljplan får ett Attefallshus nu vara upp till 50 kvm. 

Dessa förändringar påverkar även hur attefallshus lagar tolkas i praktiken, särskilt vad gäller miljö- och zonindelningar. Det är därför avgörande att kontrollera både nationella riktlinjer och kommunens tolkning av vad som gäller just för dig. 

Vanliga misstag vid ansökan om bygglov attefallshus 

Att ansöka om bygglov attefallshus kan vara komplext – och många gör misstag som kunde ha undvikits. För att undvika problem är det viktigt att känna till de vanligaste felen. 

• Ofullständiga handlingar: Många skickar in ritningar eller tekniska beskrivningar som inte uppfyller kraven enligt bygglov krav, vilket leder till avslag eller förseningar. 

• Missförstånd kring placering: Många tror att de kan placera byggnaden närmare än 4,5 meter från tomtgränsen utan tillstånd. Enligt attefallshus lagar krävs då grannens skriftliga medgivande. 

• Felaktiga antaganden om undantag: Ett vanligt misstag är att tro att undantag gäller generellt. Men – krävs bygglov attefallshus i ditt fall? Det kan bara din kommun avgöra, baserat på detaljplan och lokala bestämmelser. 

• Ignorera lokala regler: Att bortse från attefallshus regler 2025 eller kommunens egna tolkningar kan resultera i att projektet stoppas. 

För att vara säker på att du gör rätt från början – och undvika dessa fallgropar – rekommenderas att läsa Boverkets regler om Attefallshus och att kontakta Byggaklart eller din kommun för rådgivning. 

Så ansöker du om bygglov attefallshus steg för steg 

Att bygga ett Attefallshus kan vara ett utmärkt sätt att utöka ditt boendeutrymme. För att säkerställa att ditt projekt följer gällande attefallshus regler och attefallshus lagar, är det viktigt att förstå processen för att ansöka om bygglov attefallshus. 

Steg 1: Förbered dina handlingar 

Innan du ansöker om bygglov attefallshus, behöver du samla in följande dokument: 

• Situationsplan 

• Planritning 

• Fasadritningar 

• Sektionsritning 

• Teknisk beskrivning 

• Kontrollplan 

Dessa dokument hjälper kommunen att bedöma om ditt projekt uppfyller de nödvändiga kraven enligt bygglov krav. En vanlig orsak till förseningar är att byggare missar att ta hänsyn till regler attefallshus storlek, vilket påverkar godkännandet av både bygglov och bygganmälan. 

Steg 2: Skicka in din ansökan 

Du kan skicka in din ansökan digitalt via din kommuns e-tjänst eller lämna in den personligen. Se till att alla dokument är kompletta för att undvika förseningar. 

Steg 3: Vänta på startbesked 

Efter att ha granskat din ansökan kommer kommunen att utfärda ett startbesked om allt är i ordning. Du får inte påbörja byggnationen förrän du har fått detta besked. 

Steg 4: Byggnation och slutbesked 

När byggnationen är klar måste du få ett slutbesked från kommunen innan du får börja använda ditt Attefallshus. 

För mer detaljerad information om ansökningsprocessen, besök Boverkets guide. 

Vanliga frågor om bygglov attefallshus, regler och undantag