Behöver man bygglov för uterum? Det är en av de vanligaste frågorna bland villaägare som funderar på att bygga till. Svaret är inte alltid svart eller vitt. Ibland krävs bygglov uterum, ibland räcker en enkel anmälan — och i vissa fall kan du bygga helt utan tillstånd. 

Vad som gäller beror på flera faktorer: hur stort uterummet är, om det är inglasat, hur nära tomtgränsen det placeras och om det räknas som en tillbyggnad. Därför är det avgörande att känna till de aktuella regler uterum 2025, innan du sätter igång med planeringen. 

I den här artikeln får du en tydlig översikt över när bygglov krävs, vilka undantag som finns, vad som gäller för uterum utan bygglov, hur du ansöker om tillstånd – och vad som kan hända om du bygger utan lov. Kort sagt: allt du behöver veta för att undvika misstag och bygga rätt från början. 

Vad säger lagen? Grundläggande om bygglov uterum 

Ett uterum kan verka som en enkel tillbyggnad, men i lagens ögon klassas det ofta som en del av bostaden – vilket innebär att bygglov uterum kan krävas. Juridiskt sett betraktas ett uterum som en konstruktion med väggar och tak som är fast förankrad i marken eller huset och som påverkar byggnadens volym eller användningsområde. 

Det är särskilt viktigt att förstå skillnaden mellan en tillbyggnad och en komplementbyggnad. Ett uterum som byggs ihop med huset klassas vanligtvis som en tillbyggnad och faller därmed under strängare regler. En fristående konstruktion däremot kan ibland klassas som komplementbyggnad och ha andra krav. 

Storlek, material, och om uterummet är isolerat eller ej – allt detta påverkar om det betraktas som bygglovspliktigt enligt Plan- och bygglagen (PBL). 

När krävs bygglov för uterum? 

Det finns flera situationer där du enligt lag måste söka bygglov uterum. Här är de vanligaste: 

• När uterummet är större än 15 kvm 

• När det placeras nära tomtgränsen utan godkännande från grannar 

• Om uterummet byggs ihop med bostadens fasad och därmed räknas som en tillbyggnad 

• Om det är vinterbonat, har permanent uppvärmning eller är tänkt att användas året runt 

Det är även viktigt att tänka på om uterummet påverkar byggnadens utseende eller skuggar närliggande tomter – det kan påverka tillståndsprocessen. 

Vill du veta mer om olika uterumslösningar och vad som passar just din fastighet? Se våra uterumsexempel här och boka gärna ett kostnadsfritt rådgivningsmöte. 

Undantag – när kan du bygga uterum utan bygglov? 

Trots att många uterum kräver tillstånd, finns det vissa undantag där du faktiskt kan bygga ett uterum utan bygglov. Förutsättningarna varierar beroende på kommun och utformning, men här är några vanliga scenarier där du kan slippa ansökan: 

• Om du bygger ett enkelt uterum eller altan med tak som understiger 15 kvm 

• Om bygget sker inom ramen för ett giltigt attefallstillstånd 

• Vid inglasning av en redan befintlig altan eller uteplats – särskilt om det inte förändrar byggnadens karaktär 

• I vissa fall när en enklare bygganmälan räcker, exempelvis vid mindre fasadförändringar eller enklare sommaruterum 

Tänk på att även när bygglov inte krävs, kan andra regler fortfarande gälla – till exempel krav på brandskydd, avstånd till tomtgräns eller fastighetsgräns. Kontrollera alltid vad som gäller i din kommun innan du börjar bygga. 

Gäller andra regler för inglasade uterum? 

Ja – om du planerar att bygga ett bygglov uterum inglasat, gäller ofta strängare bedömningar jämfört med öppna eller oisolerade konstruktioner. Glaspartier kan förändra byggnadens yttre utseende och anses påverka fasaden på ett mer permanent sätt. 

Ett uterum som byggs med både tak och glas från grunden har oftare bygglovsplikt än en enklare inglasning av en befintlig altan. En inglasning som omfattar både väggar och tak kan även påverka energiprestanda och boendestandard – vilket är faktorer kommunen tar hänsyn till. 

Om du däremot endast sätter in skjutbara glaspartier på en altan med befintligt tak, kan det ibland gå att undvika bygglov – men reglerna varierar. 

Vill du veta mer om hur isolering och fasadförändringar påverkar tillståndsplikten? Se vår sida om fasadbyte & tilläggsisolering. 

Så ansöker du om bygglov för uterum – steg för steg 

Att söka bygglov för uterum behöver inte vara krångligt, men det kräver struktur och rätt underlag. Allt börjar med en tydlig idé om vad du vill bygga – storlek, placering, material, och om uterummet ska vara inglasat eller vinterbonat. Ju mer genomtänkt din plan är, desto smidigare går processen. 

För att din ansökan ska behandlas snabbt krävs ett antal dokument. Det handlar bland annat om situationsplan, ritningar på fasad och planlösning, en enkel materialbeskrivning samt en kontrollplan. Dessa handlingar visar hur uterummet kommer att påverka huset och omgivningen – och om det uppfyller de krav som ställs enligt plan- och bygglagen. 

Handläggningstiden varierar mellan kommuner, men enligt lag ska ett besked ges inom tio veckor från det att en komplett ansökan skickats in. I mer komplicerade fall kan kommunen förlänga tiden med ytterligare tio veckor. 

Det är alltid klokt att kontakta din lokala byggnadsnämnd i ett tidigt skede. De kan bekräfta vad som gäller i just din kommun och guida dig genom eventuella lokala undantag. Det är bättre att ställa frågorna i förväg än att bli stoppad mitt i bygget. 

Aktuella regler uterum 2025 – vad har förändrats? 

Under 2025 träder nya regler i kraft som påverkar hur man får bygga uterum i Sverige. De senaste uppdateringarna från både Boverket och regeringen innebär att regelverket har blivit enklare att tolka och mer tillgängligt för privatpersoner. 

En av de mest omtalade förändringarna är att vissa uterum som tidigare krävde bygglov nu omfattas av förenklade regler, särskilt när de inte bryter mot detaljplanen eller områdesbestämmelser. Det kan till exempel gälla uterum av mindre storlek, eller konstruktioner som inte påverkar byggnadens huvudsakliga karaktär. 

Samtidigt har Boverket infört nya byggregler som gäller från den 1 juli 2025. Dessa regler är en del av projektet “Möjligheternas byggregler” och syftar till att förenkla och förtydliga hela bygglovsprocessen. Det betyder i praktiken att både privatpersoner och byggföretag snabbare kan avgöra vad som kräver tillstånd – och vad som inte gör det. 

Men trots dessa förenklingar är det viktigt att komma ihåg att regler uterum 2025 fortfarande kan tolkas olika i olika kommuner. Därför bör du alltid dubbelkolla lokala bestämmelser innan du påbörjar ditt projekt. 

För att läsa mer om de nya reglerna och hur de kan påverka din byggplan, besök Boverket. 

Slutsats: Undvik misstag – kolla upp bygglov uterum i tid 

Att bygga uterum kan verka som en enkel förbättring av bostaden – men bakom varje lyckat projekt ligger god planering, rätt dokumentation och respekt för regelverket. Det gäller särskilt när det kommer till bygglov uterum, där ett misstag i början kan bli ett dyrt problem i slutet. 

Även om det finns undantag, är det långt fler gråzoner än klara svar. Det som är bygglovsfritt i en kommun kan vara bygglovspliktigt i en annan. Därför är det avgörande att du dubbelkollar vad som gäller för just din fastighet innan du börjar bygga. 

Om du är osäker, ta inte onödiga risker. Kontakta din kommun eller ta hjälp av en expert som kan tolka reglerna åt dig. Det sparar både tid och pengar – och gör att du slipper oroa dig för framtida rättsliga följder. 

Boka ett kostnadsfritt hembesök med Byggaklart – så får du professionell vägledning kring bygglov, regler och hur du kommer igång på rätt sätt. 

Vanliga frågor om bygglov uterum 

Krävs bygglov för ett uterum på 15 kvm? 
Det beror på. I vissa kommuner kan uterum upp till 15 kvm byggas utan bygglov, särskilt om de uppförs som fristående komplementbyggnader inom ramarna för Attefallsreglerna. Men om uterummet ansluts till huset eller påverkar byggnadens utseende, krävs bygglov – även om det är exakt 15 kvm. 

Vad gäller om uterummet byggs mot befintligt hus? 
Om uterummet placeras mot det befintliga huset räknas det oftast som en tillbyggnad. Då krävs nästan alltid bygglov för uterum, särskilt om det påverkar fasaden, värmeisoleringen eller husets användning. 

Kan man bygga uterum på en sommarstuga? 
Ja, men reglerna kan vara striktare än för permanentbostäder. Många fritidshus omfattas av särskilda begränsningar i detaljplanen. Kontrollera därför alltid vad som gäller i din kommun innan du påbörjar bygget. 

Måste man ha bygglov för uterum med glas och värme? 
I de flesta fall, ja. Ett uterum med glas och permanent uppvärmning klassas ofta som en del av bostadsytan och kräver då bygglov. Det gäller särskilt om rummet ska användas året runt eller påverkar husets energiprestanda. 

Vad händer om man bygger utan bygglov? 
Om du bygger utan tillstånd riskerar du vite, krav på att riva konstruktionen eller andra rättsliga påföljder. Kommunen kan även stoppa pågående arbete. Därför är det alltid bäst att kontrollera bygglov uterum i förväg – innan bygget påbörjas.