Att välja rätt attefallshus storlek är ett av de viktigaste besluten i planeringen av ditt bygge. Storleken påverkar planlösning, bygglov och totala kostnader.

Många använder ett Attefallshus som gästhus, hemmakontor eller för uthyrning. Oavsett syfte är rätt attefallshus storlek avgörande för resultatet.

Intresset för kompakt boende växer snabbt i Sverige. Allt fler väljer Attefallshus för att öka boytan utan att bygga ut huset.

De vanligaste storlekarna är attefallshus 25 kvm, attefallshus 30 kvm och attefallshus 35 kvm. Varje storlek har egna fördelar, kostnader och regler att tänka på.

I den här guiden går vi igenom varje attefallshus storlek, vad som får plats, vilka regler som gäller och hur du väljer rätt modell för din tomt och budget.

Hur stor attefallshus storlek är tillåten år 2025

Enligt Boverkets riktlinjer för attefallshus regleras attefallshus storlek av svensk bygglag. I dagsläget får ett attefallshus ha en byggnadsarea på högst 30 kvm, oavsett om det är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. 

Det är viktigt att skilja mellan dessa två: en komplementbyggnad används ofta som förråd eller garage, medan ett komplementbostadshus är avsett för boende och därmed omfattas av striktare krav på isolering, tillgänglighet och funktionalitet. 

Men hur stort får ett attefallshus vara i framtiden? Enligt föreslagna lagändringar från och med den 1 oktober 2025 kan storleken utökas upp till 35 kvm i vissa områden — något som gör det mer attraktivt för den som vill använda huset som permanent bostad. 

Om du undrar hur stort får ett attefallshus vara, är svaret alltså: i dag 30 kvm, och från 2025 potentiellt 35 kvm – beroende på kommunens regler och om huset ska användas som bostad. 

För- och nackdelar med ett attefallshus 25 kvm 

Ett attefallshus 25 kvm är en smart lösning för dig som vill bygga smått men funktionellt. Det passar perfekt som extra utrymme på tomten – men storleken medför också vissa begränsningar beroende på hur du tänker använda huset. 

Om du är osäker på om 25 kvm räcker för dina behov, kan du boka en kostnadsfri offert via Byggaklarts hembesökstjänst och få personlig rådgivning. 

Fördelar med ett attefallshus 25 kvm 

1. Lägre byggkostnad: mindre yta innebär mindre material och arbetskraft. 

2. Snabbare byggtid: projektet kan ofta färdigställas på bara några veckor. 

3. Enklare att uppfylla tekniska krav: särskilt om huset inte ska användas för permanent boende. 

4. Perfekt för små tomter: tar minimalt med plats och kräver mindre markarbete. 

5. Lägre energibehov: mindre yta är lättare och billigare att värma upp. 

Nackdelar med ett attefallshus 25 kvm 

1. Begränsad planlösning: svårt att få plats med separat sovrum, kök och vardagsrum. 

2. Lämpar sig sällan för permanent boende: bäst för kortare vistelser eller som komplement. 

3. Kan kräva specialanpassade möbler: för att utnyttja ytan effektivt. 

4. Mindre attraktivt för uthyrning: många hyresgäster föredrar större boyta. 

5. Ingen möjlighet att bygga loft i många fall: särskilt om takhöjden är begränsad. 

Sammanfattningsvis är ett attefallshus 25 kvm ett utmärkt val för enklare behov, men inte alltid tillräckligt för dem som söker komfort på heltid. Nästa sektion jämför det med den mest populära storleken: 30 kvm. 

Varför de flesta väljer ett attefallshus 30 kvm 

Enligt Ekonomifokus är attefallshus 30 kvm den mest populära storleken bland svenska husägare – och det är inte svårt att förstå varför. Denna storlek erbjuder en optimal balans mellan funktionalitet, kostnad och regelverk.  

Med 30 kvadratmeter får du plats med ett separat sovloft, ett kompakt kök, ett fullt utrustat badrum och ett vardagsrum – perfekt för både permanentboende och uthyrning. Det är också den största storleken du kan bygga utan bygglov, vilket gör processen smidigare. 

Även om nybyggnation av attefallshus inte berättigar till ROT-avdrag, kan du dra nytta av avdraget vid renoveringar eller ombyggnationer av befintliga byggnader. Detta innebär att du kan få skattereduktion för 30% av arbetskostnaden vid sådana projekt. 

Om du funderar på vad som är bäst – attefallshus 25 eller 30 kvm, är 30 kvm oftast det mest flexibla valet. Det erbjuder tillräckligt med utrymme för bekvämt boende och är fortfarande relativt enkelt att bygga. 

När du vill ha mer: Fördelar med ett attefallshus 35 kvm 

Om du behöver mer utrymme än vad ett attefallshus 30 kvm erbjuder, kan ett attefallshus 35 kvm vara rätt val. Denna storlek ger dig möjlighet att inkludera ett större kök, ett rymligare vardagsrum och kanske till och med ett extra rum eller förråd. 

Det är dock viktigt att notera att byggnation av ett attefallshus på 35 kvm kan kräva bygglov, beroende på din kommuns regler. Det är därför viktigt att kontrollera lokala bestämmelser innan du påbörjar projektet.  

För mer information och hjälp med att navigera i regelverket, besök gärna Byggaklarts tjänstesida för attefallshus. 

Attefallshus jämförelse mellan 25 30 och 35 kvm

Att välja rätt attefallshus storlek handlar inte bara om yta – det påverkar också planlösning, regler, byggkostnad och användningsmöjligheter. Här är en jämförelsetabell som visar de viktigaste skillnaderna mellan 25, 30 och 35 kvm. 

Slutsats: Välj rätt attefallshus storlek för dina behov 

Att välja rätt attefallshus storlek handlar inte bara om kvadratmeter – det handlar om hur du vill använda huset, vad som är tillåtet på din tomt, och vilken budget du har. 

• Ett attefallshus 25 kvm passar utmärkt för enklare behov som förråd, kontor eller gästhus. 

• Ett attefallshus 30 kvm är det mest mångsidiga alternativet, idealiskt för uthyrning eller permanent boende. 

• Ett attefallshus 35 kvm ger dig mest utrymme, men kan kräva mer administration och högre kostnad. 

Om du är osäker på vilken storlek som är bäst för dig, kan du boka ett kostnadsfritt hembesök med Byggaklart för att få en personlig offert baserat på dina behov och tomtens förutsättningar. Boka offert här 

Vanliga frågor: Hur väljer man rätt attefallshus storlek?